Jak připravit nemovitost na focení
Chystáte se prodat byt nebo dům? Před profesionálním focením je dobré věnovat pár desítek minut přípravě.
Nejde o dokonalý interiér. Jde o dobrý první dojem.
Cílem je ukázat prostor čistě, světle a tak, aby si zájemce dokázal představit, že právě tady bude bydlet - ne nemovitost přikrášlit nebo schovat její nedostatky.
Ukliďte věci, které odvádějí pozornost
Na fotografiích je velmi snadné odvést pozornost od samotné nemovitosti množstvím osobních věcí. Oko se místo dispozice a světla zastaví na věcech, které tam běžně ani nevnímáte.
- oblečení a boty
- kabely a nabíječky
- kosmetika
- papíry
- dekorace v nadměrném množství
- věci položené na stolech a pracovních plochách
- osobní fotografie a velmi osobní předměty
Nejde o to vymazat svůj život z bytu - cílem je jen vizuálně zjednodušit prostor.
Udělejte prostor vzdušný
Čím méně zbytečných věcí je v místnosti, tím lépe je na fotografii vidět její velikost, dispozice a potenciál.
- uklidit přebytečný nábytek
- odstranit věci, které běžně leží na zemi
- vyklidit plochy
- pokud je místnost přeplněná, zvážit dočasné uskladnění části věcí
Nemusíte všechno vyhodit. Často stačí část věcí na několik dní přesunout mimo fotografovaný prostor.
Místo pro fotografii: Prázdný, vzdušný obývací pokoj s minimem nábytku
Místo pro fotografii: Pootevřené závěsy propouštějící do místnosti sluneční světlo
Pusťte dovnitř světlo
- otevřít závěsy
- vytáhnout žaluzie/rolety, pokud to situace dovoluje
- umýt nebo alespoň očistit výrazně znečištěná okna
- rozsvítit světla v místnostech
- zkontrolovat funkční žárovky
- odstranit zbytečně tmavé nebo těžké textilie, pokud místnost opticky uzavírají
Nemusí jít vždy o otevření úplně všeho - výhled i soukromí mají svoje místo.
Kuchyně
- uklidit nádobí
- vyčistit pracovní desku
- schovat houbičky a čisticí prostředky
- uklidit odkapávač
- odstranit zbytečné spotřebiče, pokud zabírají prostor
- uklidit lednici od magnetek, papírů a osobních vzkazů
- vyprázdnit koš
- na lince klidně nechat jen několik jednoduchých dekorativních prvků
Kuchyň nemá vypadat sterilně. Má působit čistě, upraveně a přirozeně.
Ložnice
- ustlat postel
- upravit polštáře a přehoz
- uklidit oblečení
- schovat nabíječky
- odstranit kosmetiku a osobní věci z nočních stolků
- uklidit prostor kolem postele
Cílem je, aby fotografie ukázala velikost a atmosféru místnosti.
Koupelna
- schovat kosmetiku
- uklidit čisticí prostředky
- odstranit ručníky, které působí chaoticky
- uklidit koš
- vyčistit zrcadlo a viditelné plochy
Nechte koupelnu působit čistě a jednoduše.
Dětský pokoj
Tady je dobré být realistický - nemusí zmizet všechny hračky.
- uklidit největší množství hraček
- nechat jen několik přirozených prvků
- uklidit oblečení
- uklidit stůl
- odstranit osobní dokumenty nebo věci, které nemají být veřejně vidět
Cílem není vytvořit katalogový pokoj bez života.
Zvířata
- během focení zvířata ideálně na chvíli přesunout mimo fotografovaný prostor
- uklidit pelíšky, misky a hračky, pokud zbytečně odvádějí pozornost
- odstranit chlupy z viditelných ploch
Domácí zvíře rozhodně nemusí kompletně zmizet z domácnosti - jde jen o samotný moment focení.
Místo pro fotografii: Upravený balkon s ratanovými křesly, připravený k prezentaci
Balkon, terasa a zahrada
- uklidit nábytek
- uklidit nářadí
- schovat hadice
- odstranit prázdné květináče a další nepotřebné věci
- posekat trávu, pokud je potřeba
- upravit terasu
- odstranit sušáky na prádlo
- uklidit dětské hračky
Pokud je venkovní prostor velkou předností nemovitosti, zaslouží si stejně pečlivou přípravu jako interiér.
Co když je nemovitost plná věcí?
Pokud v bytě nebo domě žijete a máte v něm běžné množství věcí, je to naprosto v pořádku.
U některých nemovitostí ale dává smysl část vybavení dočasně uskladnit. Nemusíte sami rozhodovat, co všechno pryč - před focením se můžeme společně podívat, co prostoru pomůže a co naopak může zůstat.
Co před focením naopak nedělat
Neschovávejte vady
Fotografie mají nemovitost dobře prezentovat, ne maskovat zásadní problémy.
Nedělejte z bytu něco, čím není
Není potřeba vytvořit umělý showroom. Přirozenost je důležitá.
Neinvestujte automaticky do rekonstrukce
Před prodejem není každá oprava nebo rekonstrukce ekonomicky smysluplná. Nejprve je lepší vyhodnotit konkrétní nemovitost a situaci.
Checklist před focením nemovitosti
Celá nemovitost
- uklidit osobní věci
- uklidit oblečení a boty
- schovat kabely a nabíječky
- uklidit zbytečné dekorace
- uklidit pracovní a jídelní stoly
- otevřít závěsy a žaluzie podle situace
- rozsvítit světla
- zkontrolovat žárovky
- uklidit věci ze země
Kuchyně
- uklidit nádobí
- uklidit pracovní desku
- schovat čisticí prostředky
- schovat houbičky a odkapávač
- odstranit zbytečné malé spotřebiče
- uklidit magnety a papíry z lednice
- vyprázdnit koš
Koupelna
- schovat kosmetiku
- uklidit čisticí prostředky
- vyčistit zrcadlo
- uklidit koš
- upravit ručníky
Ložnice
- ustlat postel
- upravit polštáře a přehoz
- uklidit oblečení
- schovat nabíječky a osobní věci
Dětský pokoj
- uklidit většinu hraček
- uklidit stůl
- uklidit oblečení
- odstranit osobní dokumenty
Balkon / terasa / zahrada
- uklidit nábytek
- uklidit nářadí a hadice
- odstranit sušák
- uklidit hračky
- upravit zahradu
Zvířata
- uklidit misky
- uklidit hračky
- uklidit pelíšek, pokud je výrazný
- odstranit chlupy z viditelných ploch
- během focení zajistit klid pro zvíře
Chcete mít checklist po ruce?
Stáhněte si checklist přípravy nemovitosti na focení jako PDF a projděte si ho ještě před příchodem fotografa.
Časté otázky
Řešíte i samotný prodej nemovitosti? Podívejte se na službu Reality.